비슷한 질문이 많이 올라와서 글 올려봅니다. 질문 하시는분들마다 다운 할수 있는 액수도 다르고 이자율도 다르고 신용등급도 다르고 연봉도 다르고 사시려는 액수도 다르니 물고기를 드리는것보다 잡는 방법을 알려드릴까 해서요.
인터넷에서 있는 월세 내는 계산기 링클를 올려봅니다. 다른곳으로 가셔도 됩니다.
여기 들어가시면 집 액수와 다운 액수 (만일 20% 미만이면 PMI: Private Mortgage Insurance 가 자동으로 계산됩니다) 그리고 사시는 동네 집세금 (구글 치시고 주소 치면 나옵니다. 평균 1%-1.5% 나오는것 같습니다) 그리고 집 보험금 (이것도 평균 1%) 정도 나옵니다. 그리고 콘도나 타운 하우스는 HOA 계산도 하셔야구 그리고 이자율은 웰스파고나 체이스 등등 에서 찾아보시면 비슷하게 나옵니다.
물론 이 이자율은 보통 신용등급이 760 이상일 경우가 많습니다.
오늘보니 일반론 30년은 3.0% 점보론 30년은 3.25% 내요.
다시 첫번쨰로 들어가셔서
집 액수, 다운 액수, 세금, 이자율, 보험금 액수 쳐보시면 한달에 얼마 내셔야 하는지 나옵니다.
그럼 밑에 글에 세후 9천불 들어오신다는 분을 예를 들면
다운은 20% 하실수 있고 생활비가 4천이라 하셨으니
이자율 3.0으로 잡고 보험료 4000불 잡고 세금 1.2%으로 600잡으니
$60만불 짜리 집을 사신다고 하면 한달에 $2957 내시는거네요.
여기에 집에 사시면 은근히 전기값 난방값 물값 쓰레기값, 이런게 많이 나옵니다. 이액수가 생활비에 포함되는지 아닌지는 개인만이 아실수 있으니까
그럼 $9천 - $4천 (생활비) - ($3천) = $2천 남네요
이걸로 저금 하시거나 아님 이 돈 필요없으시면 더 높은 가격의 집을 사실수도 있고요.
개인의 선택에 따라 사실수 있는 집 액수를 결정하시면 정하시면 될듯 하네요.
집에 대해서 잘 아시는분들에게는 기초적인 질문인데 ^^
많은 분들이 잘 모르시는것 같아 이렇게 올려봅니다.
그리고 집 사시는거에 대한 기본으로 준비해야 하는 단계는 나중에 시간되면 올려볼께요.
4
Back
목록
Top