(Áýº¸¾Æ) ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌÁýÀº ½±³×¿ä. ¼³¸í Çص帱²²¿ä.
ÀÏ´Ü ¿ø±Û´Ô Áý ·»µå·Îµå Çغ¸½ÅÀûÀÌ ÀÖÀ¸½ÅÁö¿ä? Áß¿äÇØ¿ä. Á¦°¡ ÃßÃøÇغ¸¸é ¾Æ´Ï½Åµí ¤¾¤¾¤¾
Àú Áý ·»Æ®ÁົÀû ÀÖ¾ú´Âµ¥ ÀÌÂÊÀ¸·Ð Àúµµ ¸¹ÀÌ ¸ô¶ó¿ä. ±×·¡µµ Çѹø ´Ü¼øÇÏ°Ô °è»êÇص帱²²¿ä.
¹¹ CAP (Capital Asset Pricing) ROI (Return of Investiment) ÀÌ·± ´Ü¾î »©°í Çغ¼²²¿ä.
ÀÏ´Ü ÁֽŠÁý °¡°ÝÀÌ $235000 ³ª¿À³×¿ä. ±×·³ ÀÌ °¡°ÝÀ¸·Î 100% ´Ù ÁöºÒÇÏ°í »ç½Å´Ù°í °¡Á¤Çϸé
ÀÌÁý È÷½ºÅ丮¸¦ º¸¸é À۳⿡ $17¸¸ºÒ ÁÖ°í »ç¼ ·»Æ®¸¦ óÀ½¿£ $1350 ¹ÞÀ¸·Á°í Çߴµ¥ ºñ½Ñ´ÂÁö $1200 ³»³íµí ÇØ¿ä. ±×·³ ·»Æ® $1200À» Àâ°í.
Àϳ⿡ ·»Æ®ºñ ¸¸ »çõ 4¹éÀÌÁÒ? ¿©±â¼ ³¡ÀÌ ¾Æ´Ï¿¡¿ä HOA ºñ°¡ ÇÑ´Þ¿¡ $200
±×¸®°í 2021 ³â Áý ¼¼±ÝÀÌ $800 ³»±¸¿ä.
ÀÌÁ¦ °è»ê ÇÏ¸é ¼öÀÔ $14,400 ¿¡ (ÀÎÄÄ ¼öÀÔ ¼¼±Ý ³»¼Å¾ßÇÏ´Ï±î °£´ÜÇÏ°Ô 20%·Î ÀâÀ»²²¿ä) $14,400 * .2 = $11,520 ¿©±â¼ ¸Å´Þ $200 HOA ÇÏ°í ¼¼±Ý Çϸé 11,520 - $2400 - $800 - $1000 (Áý º¸Çèºñµµ ³»¼Å¾ß°Ú³×¿ä ½±°Ô $1000 Àâ¾Æº¼²²¿ä)
= $7320 ³²¾Æ¿ä. ¿©±â¼ ¶Ç ·»Æ® °ü¸® ¸Þ´ÏÁö¸ÕÆ®¿¡ ¸Â±â¸é (Æò±Õ 2´Þ Ä¡ ·»Æ®ºñ °¡Á®°¡´Ï±î) $7320-$2400 = $5000 ³²¾Æ¿ä. (À̰͵µ ·»Æ®°¡ ²¿¹Ú²¿¹Ú ³ª°¡Áشٴ °¡Á¤ÇÏ¿¡ °è»êÇѰŴϱî¿ä)
±×·³ $235000 ÅõÀÚÇؼ $5000 ¸Å³â ³²À¸´Ï±î ¼öÀÍÀ²ÀÌ 5000/235000 = 2.1% TT
¸¹ÀÌ ³·ÁÒ? ÀÌ·¡µµ ÅõÀÚÇÒ¼ö ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ ÀÖ¾î¿ä. Áý°ªÀÌ ¾öû ¿À¸£´Â°÷ ±×·¯¸é ´çÀå ¼øÀÍ·üÀÌ ³·¾Æµµ ½ÉÁö¾î ¸¶À̳ʽº¶óµµ ÅõÀÚÇÒ¼ö Àִµ¥ ÀÌÁö¿ªÀº Áý °¡°ÝÀÌ ¿À¸£´Â Áö¿ªÀÌ ÀüÇô ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ ÀÌ·± ¼öÀÍ·ü·Î´Â 1¹ø´Ô ¸»¾¸ÇϽŰÍó·³ ¹è´çÁÖ ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏ½Ã´Â°Ô ¸¶À½ÀÌ ÆíÇϽǼö Àְڳ׿ä.
Âü°í·Î 50% ´Ù¿î ÇÏ½Ã°í »ç½Ã¸é ¼öÀÍ·üÀÌ ´õ ¶³¾îÁ®¿ä.
¼öÀÍ·üÀÌ ÃÖ¼Ò ¸Å³â 5%¿¡ Áý »ó½Â·üÀÌ 5% Á¤µµ ²ÙÁØÈ÷ ¿À¸£´Â Áö¿ªÀ¸·Î ÅõÀÚÇ϶ó°í Ã¥¿¡´Â ³ª¿À´õ±º¿ä. (¸»ÀÌ ½±Áö ÀÌ·±°÷ ã±â ¾î·Á¿ö¿ä) ¾Æ´Ï¸é Áý °¡°ÝÀÌ Á¤¸» ³ô¾Æ¼ ¸®½ºÅ©°¡ ¸¹ÀÌ Å©°í¿ä.
|
|