예전에 이 곳에 현재 있는 콘도를 팔고 새로 이사가는 집 다운페이 하는 것에 대해 문의 했었는데요 최근에 현재 있는 콘도를 담보로 line of credit 이란 걸 받을 수 있다는 걸 새로 알게 되었어요 (돈 모아둔게 없어서 현재 콘도를 팔아야만 새로운 집 다운페이가 생기거든요. 그래서 콘도를 팔아야 하나 킵 해야 하나 고민하고 있었어요). 

제가 알아본 바로는 현재 집의 가치에서 모기지를 빼고, 그 돈에서 일정 퍼센트의 금액(up to 85%?)을 은행에서 대출을 받을 수 있다는 것 같은데요.. 이해가 잘 안 가는 게 홈 에쿼티 라인오브크레딧을 하는 이유가 모기지 빌리는 것 보다 이자율이 낮아서 인가요? 

아래와 같이 가정을 할 때요

- 현재 콘도 밸류를 75만불로 가정

- 현재 35만불 모기지가 남아 있음 (그럼 40만불을 저희 자산으로 보면 되는거죠?)

- 그럼 40만불에서 최고 85% 정도까지 돈을 빌릴 수가 있다는 건가요?

질문 1) 현재 30년 모기지가 대략 4.5% 정도인 걸로 알고 있는데 (좀 예전에 본거라 정확치 않아요), 홈에쿼티 론은 이자율이 더 낮게 받을 수가 있나요? 

질문 2) 라인오브크레딧을 받으면 해당 금액에 대해 5년 동안 쓸 수가 있고 (이자를 내면서) 남은 10년동안 돈을 갚는다고 하던데요 이것에 대해서도 좀 구체적으로 설명 해 주실 수 있을까요? 예를 들어 30만불을 론을 받았다고 했을 경우에요 5년 동안 30만불을 빌려서 쓸 수 있고, 처음 5년 동안은 이자만 내고, 나머지 10년 동안은 매월 일정 금액으로 원금+이자를 갚아 나가는 건가요? 도저히 이해가 안 가서요..

이렇게 쓰고 보니 제가 모르는게 너무 많네요.ㅠ 잘 아시는 분 답변 좀 꼭 부탁드릴께요... 읽어주셔서 감사합니다.