연봉 10만불, 크레딧스코어 715이구요 은행캐쉬 $45k 있습니다

Fha는 3.5%만 다운페이하고 론 받을수 있다고해서 첫집 장만하려고합니다

집은 얼바인부근 $645k 싱글하우스
론 신청 금액은 $633k에요

Debt는 크레딧카드쓴게 $13k, IRS에 미납된게 있어서 2015년도분 $16k,2016년은 $12k입니다
Debt가 있는편이라 아버지 cosign 넣고 (은행캐쉬 10만불보유, income없음,크레딧스코어810) 신청하려는데 승인이 날까요
처음 컨택해본 론 오피서가 IRS를 먼저 다갚으라고 하네요
연봉에 크레딧스코어도 문제없고 아버지cosign까지 들어가는데도 바로 승인이 어려운가요