한국에 계신 부모님께서 돌아가시며 한국에 있는 부동산을 상속받았다면명의 이전, 세금 신고 등을 위해서 상속등기를 하셔야 합니다. 상속인이 미국 시민권자라면 준비해야 할 서류들이 많이 있음에도 혼자서 해결해 보고자 시도했다가 어려움을 겪고 저에게 상담을 요청하신 분들이 종종 있습니다.
한국 상속 전문 이우리 변호사가 실제로 해결해 드린 사례와 미국 시민권자가 상속등기를 혼자 진행하고자 할 때 어떤 서류들이 필요한지 그리고 상속등기를 해야 할 때 한국 상속 전문 변호사의 조력이 왜 필요한지 함께 알려 드리겠습니다.
※ 개인정보 보호를 위해 일부 각색되었습니다.
저는 미국에서 거주하며 직장 생활을 하고 있습니다. 최근에 한국에 살고 계시던 어머니께서 돌아가시면서 저에게 서울에 있는 아파트를 남겨 주셨어요. 저는 계속 미국에 있을 예정이라 아파트를 정리하고 미국으로 재산을 옮기고 싶었어요.
문제는 부동산 명의 이전을 위해 상속등기를 해야 하는데 제가 미국 시민권자라서 필요한 서류를 준비하는 것이 어려웠다는 것이었습니다. 직접 해보자니 어디서부터, 어떻게 준비해야 할지도 모르겠고 직장 생활을 하면서 알아보는 것도 쉽지 않더라구요.
방법을 찾아보다가 유튜브에서 상속 전문 로펌 법무법인 태승 더 스마트 상속 이우리 상속 전문 변호사님께서 미국 시민권자가 상속받은 한국 부동산을 어떻게 처리할 수 있는지 설명하는 영상을 봤어요.
영상 내용을 보니 상속등기만 해서 될 것이 아니라 상속세, 취득세 등 세금 문제와 추후 부동산 판매 시 발생하는 재산을 미국으로 송금하는 등 여러 가지 문제를 해결해야 하더라구요. 얼른 변호사님과 이야기해보는 게 좋을 것 같아서 전화 상담을 신청했습니다.
저의 상황을 들으신 변호사님께서는 영상에서 설명하신 것처럼 상속등기 이후에 진행해야 하는 과정을 종합적으로 해결할 수 있다고 이야기 해주셨습니다. 영상과 다름없는 설명에 신뢰를 얻었고 저희 가족의 상속 문제를 맡겼습니다.
미국 시민권자가 상속받은 한국 부동산 상속 등기를 혼자 준비하려면 먼저 준비해야 할 서류를 확인해 보아야 합니다. 미국 시민권자가 상속인일 때 서류 준비는 한국인이 상속인일 때와 다르고 복잡합니다.
한국 상속인이었다면 요청됐을 인감증명서나 주민등록초본이 미국에는 없기에 각 서명 확인서(또는 서명 진술서), 거주 사실확인서(또는 거소 사실확인서) 등의 서류를 직접 준비하여 작성해야 합니다.
또한 한국 이름에서 미국 이름으로 바뀌었다면 동일인이라는 것을 증명할 동일인증명서도 필요하게 됩니다. 서류가 준비되었다면 공증을 받아야 하는데 미국 시민권자는 한국 영사관에서 영사 확인을 받는 것이 아닌, 현지 NOTARY 공증을 받고, 아포스티유 인증을 각 주 정부에 가서 해야 합니다.
공증까지 완료되었다면 이제는 한국으로 직접 오셔서 상속 등기 절차를 진행하셔야 합니다. 이것이 어렵다면 대리인을 선임하여 진행할 수 있는데, 대리인 선임을 하려면 위임장을 작성하고, 마찬가지로 공증 및 아포스티유 인증을 받아야 합니다.
이후 등기가 완료되었다면 발생하는 상속세, 취득세 등의 세금을 한국에 보내야 하는 문제도 해결해야 해서 해당 자금을 어떻게 준비해야 할지 계획도 세워야 합니다. 또한 해당 부동산을 매각한다고 했을 때 어떻게 활용해야 할지에 대해서도 생각해 봐야 합니다.
이러한 과정을 미국 상속인 혼자서 해야 한다면 서류 준비를 위해 방문해야 할 곳도 많을뿐더러 이것을 위해 투자해야 하는 시간과 비용이 만만치 않을 것입니다. 이렇게 시간이 많이 소요되면 세금 신고가 늦어질 수도 있는데 그렇게 되면 가산세가 부과될 수도 있습니다.
그렇다면 미국 시민권자가 상속 등기를 할 때 한국 상속 전문 변호사의 조력을 받는다면 어떤 결과가 있을지 설명해 드리겠습니다.
미국 시민권자 상속인들은 상속등기와 같은 한국 상속 문제를 마주할 때 다양하고 복잡한 서류를 준비해야 하는 것을 가장 어려워하고 부담스러워하십니다. 한국 상속 전문 이우리 변호사는 이러한 것을 잘 알기에 미국 상속인 입장에서 간단한 개인정보 정도만 입력하면 될 정도의 서류 준비와 매뉴얼을 제공해 드리며 서류 공증과 아포스티유를 위한 안내도 꼼꼼히 안내했습니다.
의뢰인께서는 한국 상속 전문 변호사의 설명에 따라 문제없이 서류를 준비하신 후 무사히 한국으로 보내주셨고, 해당 서류를 바탕으로 상속등기를 완료시킬 수 있었습니다.
의뢰인의 경우 상속세와 취득세 납부 금액이 컸었기에 자금 마련 계획이 필요했습니다. 이에 한국 상속 전문 변호사는 의뢰인의 상황에 맞는 자금 마련 계획과 절세 방안을 안내해 드렸고, 이에 따라 준비된 자금을 바탕으로 취득세 납부가 가능했습니다.
의뢰인께서 상속받은 부동산을 매각하고 해당 자금을 미국 계좌로 송금받길 원하셔서 한국 상속 전문 변호사는 이를 위한 준비를 마쳐 반출 신고까지 마무리를 지어드렸습니다.
의뢰인께서는 한국 입국 없이도 한국 상속 문제를 원하는 방법으로 끝까지 해결할 수 있었음에 큰 만족을 하셨습니다.
요즘은 어떤 내용이든 인터넷에 검색하면 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 그래서 처음 마주한 문제도 직접 해결하실 수 있으신데요. 인터넷에서 확인되는 정보는 파편적일뿐더러 나의 상황에 적합한 것이 아닐 때도 있습니다.
그렇기에 전문가의 조력이 필요한 순간이 분명히 있습니다. 다양한 것을 함께 확인하고 해결해야 하는 상속 문제는 한국 상속 전문 변호사에게 맡기시어 소중한 시간과 재산을 지키시기를 바랍니다.
0
Back
목록
Top